安居客看二手房，先看挂牌时间和调价记录

中介发来一个链接，说这套两居室刚降价。点进去，同一个小区同一套房，三个中介挂了三个价格，总价差出八万。这种时候要看的不是价格本身，是每条房源上的挂牌时间和核验状态。

平台上的房源是谁发的

安居客是房产信息平台，二手房源由中介机构和部分个人发布，平台做的是信息聚合和筛选，不参与交易。所以同一套房出现多个报价、多张不同角度的照片，是正常现象，不是平台出错。

房源真实性和带看安排由发布方负责。核验标识和门店信息，只能说明发布方提交过材料，不等于房子和描述一模一样。

首页搜索框直接输小区名，比一层层点区域快。搜到之后进小区页，能看到在售套数、挂牌均价、建成年份这些固定信息，比单条房源可靠。

回到列表再用筛选：总价区间、建筑面积、户型、楼层、朝向、是否满五年。筛完剩下的通常不多，再逐条看。

点进详情先看四样：建筑面积和套内面积、楼层与总层数、挂牌时间、最近一次调价记录。挂牌超过半年还没成交的，价格多半还有空间。

如果放的是样板间图、装修效果图，或者明显不是这个户型的照片，说明这条房源维护得不认真，实地看房前先打电话确认。

描述里「随时看房」「业主诚心卖」这类话没有信息量，真正有用的是有没有写明抵押状态、是否唯一住房、税费由谁承担。

小区页的挂牌均价是报价的平均值，成交价一般低于挂牌价。想知道真实水平，看同小区近三个月的成交记录，或者直接问中介要最近的成交单。

同一套房多个报价时，以最低那个为锚，问清楚差价原因：是楼层不同、装修不同，还是把车位单独计价了。

首付和税费也要一起算。满五唯一、满二、不满二，三种情况下的税费能差出总价的百分之几，中介报的到手价通常不含这些。问清楚再把总价定下来，别等签合同才发现多出一大笔。

最后说判断。平台适合用来摸清一个小区的价格区间和在售量，不适合直接下单。看中的房子至少实地看两次，白天看采光，晚上听噪音、看停车。签约前的产权核验去不动产登记中心查，别只看中介给的材料。